종합부동산세 계산기

보유한 주택의 공시가격 합계 기준으로 1세대 1주택은 12억원, 그 밖의 경우는 9억원을 넘어야 대상이 됩니다. 넘는 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱한 것이 과세표준입니다.

겹치는 부분은 공제됩니다. 다만 그 계산에는 개인별 보유 이력이 필요해 이 계산기는 반영하지 않았습니다. 실제 고지액은 여기서 나온 금액보다 낮습니다.

매년 6월 1일 기준 보유자에게 12월에 부과됩니다. 6월 1일 이전에 팔면 그해 종부세는 내지 않습니다.

과세표준 12억원까지는 세율이 같지만 그 위 구간부터 크게 올라갑니다. 25억 이하 구간에서 1.3% → 2.0%, 50억 이하는 1.5% → 3.0%로 뜁니다.

각자 지분만큼 나눠 계산하므로 공제를 두 번 받는 효과가 있습니다. 다만 1세대 1주택 특례(12억 공제·고령자·장기보유 세액공제)와 비교해 유불리가 갈려 선택할 수 있습니다.