공시가격 9억 5,000만원 주택의 재산세는 얼마인가요?

2026년 기준 1세대 1주택이라면 재산세 1,080,000원, 도시지역분 598,500원, 지방교육세 216,000원으로 연 1,894,500원입니다. 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율 45%를 곱한 427,500,000원입니다.

1세대 1주택이 아니면 얼마나 늘어나나요?

그 밖의 주택은 연 2,778,000원으로 883,500원 더 냅니다. 공정시장가액비율이 60%로 높아지고, 특례세율(0.05~0.35%) 대신 표준세율(0.1~0.4%)이 적용되기 때문입니다.

재산세2026년 기준

1세대 1주택 기준으로 도시지역분·지방교육세까지 합쳐 연 1,894,500원입니다. 7월과 9월에 947,250원씩 나눠 냅니다. 공시가격 9억을 넘어 1세대 1주택 특례세율은 적용되지 않습니다.

연간 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)1,894,500원7월·9월에 947,250원씩

2026년 기준 · 최종 확인 2026-08-03조건 바꿔 계산 →

공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다. 매년 6월 1일 소유자에게 부과되므로, 그 전에 팔면 그해 재산세는 내지 않습니다.

조건	공정시장가액비율	과세표준	연간 총액
1세대 1주택기준	45%	427,500,000원	1,894,500원
그 밖의 주택	60%	570,000,000원	2,778,000원

1세대 1주택은 두 군데서 유리합니다. 공정시장가액비율이 60% 대신 43~45%로 낮고, 공시가격 9억원 이하면 특례세율(0.05~0.35%)까지 적용됩니다. 9억을 넘으면 비율만 45%로 남고 세율은 표준세율로 돌아갑니다.

재산세는 공시가격이 아니라 과세표준을 기준으로 구간이 나뉩니다. 6천만원·1억5천만원·3억원이 경계이고, 이 주택의 과세표준은 427,500,000원입니다. 9억원와 비교해 보세요.

공시가격 합계가 1세대 1주택 12억 / 그 밖 9억을 넘으면 12월에 종합부동산세가 따로 부과됩니다. 이 페이지는 재산세만 다룹니다.